Депутат предложил ввести меры защиты покупателей от "схемы Долиной"
30.11.2025 01:48
МОСКВА, 30 ноября — РИА Новости. Первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимир Кошелев сообщил РИА Новости о своем предложении ввести новый механизм защиты прав покупателей недвижимости. Он предложил установить залоговое удержание недвижимости у покупателя на период возврата денежных средств продавцом в случае, если сделка будет признана судом недействительной.
Данная инициатива направлена на предотвращение ситуаций, когда продавцы, получив оплату за жилье, отказываются передавать недвижимость покупателю, ссылаясь на мошеннические схемы, такие как так называемая «схема Долиной». В последнее время именно такие случаи стали участиться, что приводит к судебным разбирательствам, в ходе которых сделки часто признаются недействительными, а собственность возвращается продавцам. В итоге покупатели остаются в крайне уязвимом положении — без денег и без приобретенного жилья.Введение механизма залогового удержания позволит значительно повысить уровень защиты прав граждан, участвующих в сделках с недвижимостью, и снизить риски финансовых потерь. Это нововведение станет важным шагом в реформировании рынка недвижимости и обеспечении справедливости в судебной практике. В конечном итоге, такие меры будут способствовать укреплению доверия между покупателями и продавцами, а также повышению прозрачности и безопасности сделок на российском рынке жилья.Вопросы, связанные с куплей-продажей недвижимости, нередко вызывают сложные юридические споры, особенно когда одна из сторон пытается оспорить сделку после её завершения. Если речь идет о ситуации, когда продавец после заключения договора требует возврата имущества, ссылаясь на то, что не осознавал последствий своих действий, необходимо тщательно рассмотреть правовые последствия таких требований. Как отметил эксперт Кошелев в интервью РИА Новости, при признании судом сделки недействительной целесообразно применять принцип встречного исполнения обязательств. Это означает, что если продавец не в состоянии вернуть покупателю уплаченные денежные средства, то покупатель не обязан возвращать недвижимость обратно. До тех пор, пока продавец не выполнит свои финансовые обязательства, недвижимость фактически должна оставаться в залоговом статусе у покупателя. Такой подход защищает интересы добросовестного приобретателя и предотвращает злоупотребления со стороны продавца, стремящегося отменить сделку без реального возмещения. В итоге, введение правила встречного исполнения способствует более справедливому урегулированию споров в сфере недвижимости и укрепляет правовую защиту участников сделок.В современном гражданском праве вопрос о сроках залогового состояния приобретает всё большую актуальность, поскольку длительное удержание имущества в залоге создает неопределённость для обеих сторон сделки. По мнению одного из парламентариев, залоговое состояние не должно продолжаться бесконечно, и его целесообразно ограничить сроком в один год. Такой временной лимит позволит обеспечить баланс интересов как кредитора, так и должника, стимулируя своевременное исполнение обязательств.«Если в течение года денежные средства не возвращены, квартира автоматически переходит в собственность покупателя», — отметил он, добавив, что данный подход полностью соответствует принципу встречного исполнения обязательств, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации. При необходимости данное правило можно дополнить и уточнить, чтобы избежать правовых коллизий и обеспечить прозрачность сделок с недвижимостью.В качестве примера актуальности данной темы можно привести недавнее решение Хамовнического суда Москвы, вынесенное в конце марта 2025 года. Суд удовлетворил исковые требования известной певицы Ларисы Долиной к Полине Лурье, касающиеся оспаривания сделки по продаже квартиры, принадлежащей Долиной. Этот случай подчёркивает важность четкого регулирования сроков залогового состояния и необходимость законодательных изменений, направленных на защиту прав участников гражданского оборота. В итоге, внедрение ограничений по срокам залога позволит повысить юридическую определённость и снизить количество спорных ситуаций на рынке недвижимости.В современном рынке недвижимости вопросы прозрачности сделок приобретают особую важность, поскольку случаи мошенничества становятся все более изощренными. Недавно известная певица открыто призналась, что стала жертвой мошеннической схемы и подписала договор, будучи введенной в заблуждение относительно условий сделки. В результате судебного разбирательства право собственности Лурье на спорное имущество было аннулировано, а законным владельцем признана Долина. Этот прецедент вызвал серьезное беспокойство среди специалистов рынка недвижимости, поскольку он подчеркивает высокие риски, с которыми сталкиваются покупатели вторичного жилья, особенно в ситуациях, когда документы и обстоятельства сделки вызывают сомнения. Эксперты отмечают, что подобные случаи требуют более тщательной проверки и повышения юридической грамотности участников сделок, чтобы избежать финансовых потерь и неправомерного отчуждения имущества. Таким образом, данный инцидент стал важным сигналом для всех участников рынка о необходимости усиления контроля и прозрачности в сделках с недвижимостью.Источник и фото - ria.ru
