Эксперты назвали последствия дела Долиной для рынка недвижимости
05.02.2026 07:34
Несмотря на то, что в целом инцидент не оказал значительного влияния на общий рынок недвижимости Москвы, он выявил ряд важных проблем, связанных с защитой прав пожилых собственников. Согласно докладу "Росконгресса", с которым ознакомилось РИА Новости, теперь пожилым людям стало значительно сложнее продать квартиру, поскольку для подтверждения дееспособности продавца фактически требуется справка из психоневрологического диспансера, что значительно усложняет и удлиняет процесс продажи.
Летом 2024 года Лариса Долина публично заявила, что стала жертвой мошеннической схемы, в результате которой была вынуждена продать свою квартиру в центре Москвы и передать вырученные средства злоумышленникам. После этого певица оспорила сделку в суде, и дело получило широкий резонанс, дойдя до Верховного суда Российской Федерации. Этот судебный процесс всколыхнул общественный интерес и привлек внимание к так называемой "схеме Долиной", которая вскрыла уязвимости в законодательстве и практике сделок с недвижимостью. Вслед за этим многие эксперты начали предупреждать о возросших рисках для рынка недвижимости, а также о том, что мошенники стали активнее использовать подобные схемы, вдохновленные громким случаем.В результате произошедших событий законодательные и регулирующие органы начали активнее работать над усилением защиты пожилых собственников, разрабатывая новые механизмы контроля и проверки сделок с недвижимостью. Эксперты подчеркивают, что подобные меры необходимы для предотвращения мошенничества и повышения доверия к рынку недвижимости в целом. В конечном счете, дело Ларисы Долиной стало не только громким судебным прецедентом, но и стимулом к реформированию системы, направленной на защиту наиболее уязвимых категорий граждан.В последние месяцы ситуация вокруг спорного дела привлекла внимание не только общественности, но и высших органов власти, что свидетельствует о значимости проблемы защиты прав граждан в сфере недвижимости. Дело получило настолько широкий резонанс, что даже депутаты Государственной Думы активно обсуждали возможные законодательные меры, направленные на предотвращение подобных случаев в будущем. В конечном итоге Верховный суд вынес решение в пользу покупательницы Полины Лурье, официально признав её законной собственницей спорной квартиры.Несмотря на широкий общественный и медийный резонанс, аналитические данные показывают, что данный судебный прецедент не оказал существенного негативного влияния на рынок вторичной недвижимости. Согласно докладу под названием «Дело Долиной и российский вторичный рынок недвижимости: макроэкономика против судебного прецедента», рыночная статистика не фиксирует признаков избыточного охлаждения рынка. Так, за период с января по ноябрь 2025 года Росреестр зарегистрировал 1,29 миллиона сделок с объектами вторичного жилья — это практически идентичный показатель по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.Таким образом, несмотря на громкий судебный процесс и активные дискуссии в обществе и законодательных кругах, рынок недвижимости продолжает функционировать стабильно, демонстрируя устойчивость к внешним потрясениям. Это свидетельствует о том, что правовая система и экономические механизмы в России способны адаптироваться к новым вызовам, обеспечивая защиту прав граждан и поддерживая доверие инвесторов и покупателей на рынке жилья.В последние годы тема мошенничества на рынке недвижимости привлекла значительное внимание общественности и СМИ, что привело к широкому обсуждению и созданию определенного медийного резонанса. Однако, как показали исследования экспертов "Росконгресса", реальная ситуация на рынке значительно отличается от распространенного восприятия. В частности, объем оспариваний сделок с недвижимостью в 2025 году сократился на 32,3% по сравнению с 2024 годом, что свидетельствует о снижении числа спорных ситуаций и более стабильной работе рынка. При этом менее 0,02% от всех оспариваемых сделок были связаны с мошенническими действиями, что указывает на относительно низкий уровень криминальных рисков в данной сфере.Тем не менее, несмотря на уменьшение количества мошеннических случаев, изменения в законодательстве и усиление контроля оказали заметное влияние на поведение участников рынка, особенно на пожилых собственников недвижимости. Эксперты отмечают, что для этой категории продавцов процесс продажи стал более сложным и сопряжен с дополнительными трудностями. В частности, риелторы все чаще отказываются работать с продавцами, у которых отсутствует другое жилье, что вынуждает многих пожилых людей переходить на аренду, увеличивая тем самым предложение на рынке.Кроме того, в рекламных объявлениях появилась новая тенденция — акцент на возраст продавца как на преимущество. В текстах объявлений теперь можно встретить формулировки вроде "собственник младше 50 лет", что отражает изменение критериев отбора клиентов и подчеркивает возрастающую роль демографических факторов в сделках с недвижимостью. Эти изменения свидетельствуют о том, что рынок адаптируется к новым реалиям, а участники стараются минимизировать риски, связанные с возрастом и финансовым положением продавцов.Таким образом, несмотря на снижение числа мошеннических сделок и уменьшение оспариваний, рынок недвижимости претерпевает значительные трансформации, которые влияют на поведение как продавцов, так и посредников. Важно продолжать мониторинг ситуации и разрабатывать меры, направленные на поддержку пожилых собственников, чтобы обеспечить им равные возможности на рынке и снизить социальное напряжение, связанное с продажей недвижимости.В последние годы требования к оформлению сделок с недвижимостью значительно ужесточились, что заметно отразилось на поведении участников рынка. Одним из важных изменений стало то, что справка из психоневрологического диспансера перестала быть просто рекомендацией и фактически превратилась в обязательный документ для продавцов жилья. В официальных документах отмечается, что покупатели настаивают на проведении психиатрического освидетельствования продавца непосредственно в день сделки, а также требуют видеофиксацию всего процесса и присутствия родственников продавца для подтверждения его дееспособности.Эти меры вызваны желанием снизить риски мошенничества и обеспечить максимальную прозрачность сделки, что особенно актуально в условиях нестабильного рынка недвижимости. Однако, несмотря на введение таких строгих требований, значительного перетока покупателей со вторичного рынка жилья на первичный не произошло. В докладе подчеркивается, что основным препятствием для увеличения спроса на новостройки остается ограниченная доступность ипотечных кредитов, которая продолжает сдерживать активность покупателей.Таким образом, можно сделать вывод, что хотя ужесточение условий оформления сделок способствует повышению безопасности и доверия между сторонами, оно не решает фундаментальных проблем рынка недвижимости. Для стимулирования перехода покупателей на первичный рынок необходимо комплексное улучшение условий ипотечного кредитования и повышение финансовой доступности жилья. Только в этом случае можно ожидать значительного изменения структуры спроса и оживления рынка в целом.Источник и фото - ria.ru
