Названы лидеры рейтинга регионов по доступности жилья
14.07.2025 00:21
В свете ограничений на использование ипотеки, банковские депозиты стали более привлекательным способом накопления средств на собственное жилье. Эксперты РИА Новости провели исследование, в результате которого был составлен рейтинг регионов с самым доступным жильем.
Согласно данным исследования, самое доступное жилье в России находится на Крайнем севере, в Мурманской области и Ханты-Мансийском автономном округе. Наоборот, наименее доступное жилье представлено в Севастополе и на полуострове Крым. Интерес к банковским депозитам как инструменту для накопления на жилье возрос в условиях ограничений на использование ипотеки. Рейтинг регионов, подготовленный экспертами РИА Новости, позволяет оценить возможности использования собственных средств для приобретения квартиры и выбрать наиболее доступное место для жизни.Желание иметь собственное жилье является одной из основных целей многих семей. Для оценки возможности покупки квартиры без заемных средств в различных регионах используется специальный рейтинг. Оценочное минимальное количество лет, необходимое для накопления достаточной суммы на жилье, рассчитывается исходя из средней зарплаты, прожиточного минимума и других факторов.
Индикатором в данном случае выступает время, за которое семья с одним ребенком и среднестатистической зарплатой сможет накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров. Этот показатель позволяет сравнивать доступность жилья в разных регионах страны.
Для расчета данного показателя учитываются не только доходы семьи, но и ее расходы, а также наличие депозитов. Таким образом, рейтинг позволяет оценить финансовую устойчивость семей и доступность жилья в различных частях страны к определенному моменту в будущем.
Исследование показывает, что реальные расходы российских семей обычно превышают официальный прожиточный минимум, который используется для расчета возможного денежного остатка. Однако семьи редко укладываются в бюджет, меньший чем этот минимум. Рейтинг, который оценивает возможности накопления на квартиру, учитывает семьи со средней чистой зарплатой по региону и минимальными расходами.Для оценки стоимости жилья использовались данные СберИндекса о ценах на вторичном рынке в мае 2025 года. Предполагалось, что семья каждый месяц вносит вклад на депозит в банке средней ставкой по федеральному округу, в который входит данный регион. Это позволяет просчитать возможности накопления на жилье и понять, насколько реально для семей с минимальными расходами.Исследование также выявило, что многие семьи вынуждены стремиться к накоплению на жилье, несмотря на высокие реальные траты. Важно учитывать не только официальные стандарты, но и реальные финансовые возможности семей для достижения жилищных целей.Согласно последнему исследованию, доступность жилья во многих регионах страны улучшилась. Эксперты отмечают, что основными факторами, способствующими этому, стали стабильный рост заработных плат и снижение процентных ставок по депозитам, что привело к отставанию цен на жилье. Более подробно, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась в 67 регионах России за прошедший год, в то время как в 18 регионах она снизилась. Наиболее значительный рост цен, согласно анализу СберИндекса, зафиксирован в Курской области, где цена за квадратный метр вторичного жилья выросла на 26% по сравнению с маем 2024 года, и в Республике Алтай – на 21%. Это свидетельствует о динамичных изменениях на рынке жилья и важности учета региональных особенностей при анализе доступности жилья для населения.Эксперт: Ситуация на рынке недвижимости в России продолжает демонстрировать разнообразие динамики цен. Отмечается, что в девяти российских регионах цены на жилье на вторичном рынке выросли более чем на 10%. Например, в Удмуртской Республике рост составил 16%, в Республике Калмыкия – 13%, в Республике Мордовия, Томской области и Санкт-Петербурге – 12%, в Республике Бурятия и Архангельской области – 11%, а в Республике Марий Эл и Воронежской области – 10%.В то же время, стоимость жилья на вторичном рынке в среднем по России выросла на 5%. Несмотря на это, наблюдается значительное снижение цен в некоторых регионах. Например, в Чеченской Республике средняя цена за квадратный метр сократилась на 36%, а в Республике Ингушетия – на 18% по сравнению с маем 2024 года. Таким образом, рынок недвижимости в России продолжает быть динамичным и разнообразным, предлагая как возможности для роста, так и для инвестирования в перспективные регионы.В большинстве регионов Российской Федерации к маю 2025 года потенциальная доступность жилья для семей с одним ребенком увеличилась. Это означает, что семьи имеют больше возможностей для собственного жилья. Снижение минимально возможного срока, за который можно накопить на квартиру площадью 60 квадратных метров, заметно проследилось в 85 регионах России по сравнению с предыдущим годом.Ведущие позиции в рейтинге занимают представители северных и дальневосточных регионов РФ. Эти регионы отличаются относительно низкими ценами на жилье и высокими уровнями начисленных заработных плат, что способствует увеличению возможностей семей для накопления на новое жилье. Снижение стоимости жилья и увеличение доходов создают благоприятные условия для семейного благополучия и роста качества жизни.В остальных 16 регионах России снижение доступности жилья не превысило 8%. Это говорит о том, что в этих регионах семьи также могут рассчитывать на улучшение жилищных условий, хотя темпы этого улучшения могут быть несколько медленнее. В целом, тенденции на рынке жилья указывают на положительное развитие ситуации с доступностью жилья для семей в различных регионах России.В 2025 году регионы, входящие в первую пятерку, не только занимают высокие позиции в рейтинге благосостояния российских семей, но и предоставляют потенциально более 65 тысяч рублей свободных денежных ресурсов на семью с одним ребенком. Это означает, что жители этих регионов имеют больше возможностей для финансового развития и улучшения качества жизни.Мурманская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Ненецкий автономный округ, Ямало-Ненецкий автономный округ, Магаданская область, Республика Коми и Чукотский автономный округ занимают верхние строчки рейтинга по доступности жилья. В этих регионах семьям с одним ребенком требуется менее двух с половиной лет, чтобы накопить достаточно средств на покупку квартиры площадью 60 квадратных метров. Это говорит о том, что жилье здесь доступно и более доступно для семей с детьми, что способствует их финансовой стабильности и будущему благополучию.Таким образом, эти регионы не только обеспечивают высокий уровень благосостояния семей, но также создают благоприятные условия для приобретения жилья и финансового роста. Важно учитывать эти факторы при планировании своего будущего и выборе места для проживания.В некоторых регионах России стоимость квартир ниже среднероссийского уровня, в то время как в других она выше. При этом у семей с одним ребенком максимально возможный свободный денежный остаток превышает средний уровень по стране на 1,2-2,1 раза. Наиболее выгодные условия для накопления на жилье в 60 квадратных метров представлены в 13 регионах, где срок накопления составляет менее 3 лет и 2 месяцев, что ниже среднероссийского значения. В то же время только в трех регионах стоимость таких квартир превышает среднероссийскую цену в 6,9 миллиона рублей.В Российской Федерации выявлены три региона, попавшие в замыкающую группу по доступности жилья. В этих субъектах семьям с одним ребенком потребуется более семи лет, чтобы накопить на собственное жилье. На последнем месте в рейтинге оказалась Республика Крым, где семье с одним ребенком потребуется почти девять лет, чтобы собрать достаточную сумму на квартиру в 60 квадратных метров. Для этого придется использовать все доступные средства после покрытия всех основных расходов, вкладывая их в банковский депозит.В Республике Калмыкия и Севастополе семьям с одним ребенком потребуется более семи и 8,5 лет соответственно, чтобы накопить достаточную сумму. Эксперты объясняют такие длительные сроки накопления в первую очередь низкими заработными платами и невозможностью откладывать значительные суммы. Важно отметить, что стоимость жилья в этих регионах превышает среднероссийскую на 1,4 раза, что еще больше усложняет ситуацию с накоплениями, даже при использовании банковских депозитов. В то же время, доступность жилья в замыкающих рейтинг регионах увеличилась по сравнению с прошлым годом.Источник и фото - ria.ru
