В ГД внесут проект о периоде охлаждения для защиты покупателей жилья
25.11.2025 00:21
Они предложили ввести так называемый недельный период охлаждения — временную заморозку денежных средств при совершении сделок с недвижимостью. Эта мера направлена на снижение рисков мошенничества и обеспечение большей прозрачности на рынке недвижимости.
Поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» планируется внести на рассмотрение Госдумы уже во вторник. Документ, который находится в распоряжении РИА Новости, подробно раскрывает суть предложенных изменений. Согласно проекту федерального закона, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, если продавцом выступает физическое лицо, будет осуществляться только при условии, что денежные средства продавец получит на свой банковский счет не сразу, а спустя не менее семи календарных дней после заключения договора купли-продажи и после государственной регистрации перехода прав собственности.Таким образом, предлагаемый недельный период охлаждения создаст дополнительный временной буфер, позволяющий выявить и предотвратить возможные мошеннические схемы, а также даст покупателям возможность более тщательно проверить сделку. Введение такой меры может значительно повысить доверие к рынку недвижимости и защитить интересы граждан, особенно в условиях растущей активности на рынке жилья. В конечном итоге, эти изменения направлены на укрепление правовой базы и повышение безопасности сделок с недвижимостью в России.В современном законодательстве в сфере сделок с недвижимостью назрела необходимость внесения существенных изменений, направленных на повышение прозрачности и безопасности расчетов. В интервью РИА Новости Сергей Миронов, лидер партии и глава думской фракции, поделился своими предложениями по реформированию процедуры купли-продажи недвижимости. Он подчеркнул, что одной из ключевых инициатив является изменение порядка проведения сделки, что позволит минимизировать риски для обеих сторон.По мнению политика, важно внедрить механизм, при котором денежные средства продавцу — физическому лицу — будут перечисляться исключительно после официальной государственной регистрации перехода прав собственности на объект. Такой подход обеспечит надежную защиту интересов покупателей и предотвратит случаи мошенничества. Для реализации этой идеи предлагается использовать защищённый счет и банковский аккредитив — форму безналичных расчетов, при которой банк выступает гарантом исполнения обязательств между покупателем и продавцом. Это позволит создать дополнительный уровень безопасности и повысить доверие к сделкам на рынке недвижимости.Внедрение подобных изменений станет значительным шагом к совершенствованию правовой базы, регулирующей операции с недвижимостью, и укрепит позиции добросовестных участников рынка. Кроме того, это поспособствует развитию финансовых инструментов и повысит общую прозрачность сделок, что в долгосрочной перспективе благоприятно скажется на экономике страны. Таким образом, предложенные меры представляют собой важный этап в обеспечении надежности и эффективности сделок купли-продажи недвижимости.В современном обществе защита прав добросовестных покупателей недвижимости приобретает особую важность, учитывая растущие риски мошенничества на рынке жилья. Партия "Справедливая Россия" предложила инновационный механизм, направленный на повышение безопасности сделок с недвижимостью. В частности, предлагается ввести так называемый "период охлаждения" — обязательный промежуток времени в семь календарных дней между заключением договора купли-продажи и государственной регистрацией сделки, если продавцом выступает физическое лицо. За этот срок продавец сможет внимательно пересмотреть свои решения и, при необходимости, отказаться от продажи, если почувствует, что был введён в заблуждение или под давлением мошенников, подчеркнул Сергей Миронов.Кроме того, для исключения теневых схем и повышения прозрачности сделок, планируется полностью отказаться от использования наличных средств при оплате недвижимости. Все денежные переводы должны осуществляться исключительно на банковские счета продавцов, что позволит контролировать легальность операций и снизить риски финансовых злоупотреблений. Лидер партии также отметил, что продавец, реализующий единственное жильё, будет обязан подтвердить наличие альтернативного места проживания, чтобы избежать социальной нестабильности и случаев бездомности среди граждан.Таким образом, предложенные меры направлены на создание более справедливой и защищённой среды на рынке недвижимости, что позволит укрепить доверие между участниками сделок и снизить количество мошеннических случаев. Внедрение "периода охлаждения" и усиление контроля за финансовыми потоками станут важным шагом в обеспечении прав как продавцов, так и покупателей, способствуя развитию цивилизованного и прозрачного рынка жилья в стране.В современном законодательстве все чаще обсуждается необходимость усиления защиты участников сделок с недвижимостью, особенно на вторичном рынке. Например, если у человека имеется родственник, к которому он планирует переехать после продажи своей квартиры, этот родственник обязан будет предоставить нотариально заверенное согласие на проживание нового жильца, подчеркнул Миронов. Такое требование позволит избежать конфликтных ситуаций и обеспечит прозрачность при переезде.Парламентарий особо отметил, что введение данного законопроекта должно произойти как можно скорее — желательно с 1 января 2026 года. По его мнению, установление четких правил оформления сделок значительно повысит уровень безопасности для добросовестных продавцов и покупателей, защитит их от мошеннических схем и снизит риски дезорганизации на рынке жилья. Это, в свою очередь, укрепит доверие граждан к системе недвижимости и создаст более стабильную и предсказуемую среду для всех участников рынка.Кроме того, подобные меры способствуют упорядочиванию процесса переезда и минимизируют возможность возникновения споров между соседями и родственниками. В конечном итоге, внедрение таких нововведений станет важным шагом к совершенствованию законодательства в сфере недвижимости и повысит качество жизни граждан, обеспечивая баланс интересов всех сторон.В современном жилищном рынке вопросы защиты прав собственников приобретают особую актуальность, особенно в условиях роста мошеннических схем. В конце марта Хамовнический суд Москвы вынес важное решение по делу, связанному с оспариванием сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей известной певице Ларисе Долиной. Суд удовлетворил иск певицы к Полине Лурье, признав, что Долина стала жертвой обмана и ввода в заблуждение, что повлияло на её согласие на сделку. В результате суд прекратил право собственности Лурье на спорное жильё и восстановил права Долиной на эту квартиру.Данный судебный прецедент вызвал широкий резонанс в профессиональной среде риелторов и экспертов рынка недвижимости. Специалисты отмечают, что подобные решения могут значительно повысить риски для покупателей вторичного жилья, поскольку теперь сделки могут подвергаться более тщательному юридическому контролю и оспариванию. Это, в свою очередь, требует от участников рынка повышения прозрачности и внимательности при заключении сделок, а также более тщательной проверки документов и добросовестности контрагентов.Таким образом, дело Ларисы Долиной стало не только защитой прав конкретного собственника, но и сигналом для всего рынка недвижимости о необходимости усиления мер против мошенничества. Покупателям стоит быть особенно осторожными и обращаться за профессиональной юридической поддержкой, чтобы избежать возможных потерь и сохранить свои права на приобретённое имущество.Источник и фото - ria.ru
