В Госдуме предложили ввести лицензирование для риелторов
12.01.2026 23:45
Необходимость введения более строгого контроля и повышения стандартов качества в этой сфере обсуждается на государственном уровне. МОСКВА, 12 янв - РИА Новости. Сергей Гаврилов, глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям и член КПРФ, выступил с инициативой ввести лицензирование деятельности риелторов, а также создать единый контролирующий орган, который будет осуществлять надзор за данной отраслью.
По его словам, на сегодняшний день государственное регулирование риелторской деятельности как отдельного вида профессиональной деятельности недостаточно эффективно. В настоящее время регулирование ограничивается общими нормами гражданского законодательства, что, по мнению Гаврилова, не обеспечивает должного уровня защиты интересов клиентов. Одна из ключевых проблем рынка заключается в том, что практически любой человек может сопровождать сделки с недвижимостью, не имея при этом подтвержденной квалификации, официального статуса и ответственности перед клиентами. Это создает риски для покупателей и продавцов, которые не всегда могут оценить компетентность и надежность риелтора заранее.Введение лицензирования позволит повысить качество услуг, обеспечить прозрачность и безопасность сделок с недвижимостью, а также установить единые стандарты профессиональной подготовки и ответственности специалистов. Кроме того, создание единого контролирующего органа поможет систематизировать надзор за деятельностью риелторов, оперативно выявлять и пресекать нарушения, что в итоге повысит доверие граждан к рынку недвижимости. Таким образом, инициатива Сергея Гаврилова направлена на создание более цивилизованного и надежного рынка риелторских услуг, что будет способствовать защите прав и интересов всех участников сделок с недвижимостью.Для повышения прозрачности и ответственности в сфере риелторских услуг необходимо внедрить систему лицензирования, которая позволит упорядочить деятельность специалистов и защитить интересы клиентов. Решением этой задачи должно стать введение лицензирования риелторской деятельности с созданием единого контролирующего органа, который будет осуществлять надзор и регулирование данной сферы, — заявил Гаврилов в интервью РИА Новости.По его мнению, наиболее логичным вариантом для выполнения этой функции может стать Росреестр. Важно чётко определить, какой именно орган будет отвечать за выдачу лицензий, ведение официального реестра риелторов и контроль за соблюдением обязательных требований. Такой подход обеспечит системность и прозрачность в работе специалистов рынка недвижимости.Глава думского комитета также подчеркнул, что в качестве институциональной модели можно взять за основу уже успешно применяемую практику в сфере кадастровой деятельности. Там государственный реестр специалистов сочетается с механизмами саморегулирования, однако при этом действует усиленный государственный контроль. Аналогичный механизм в риелторской сфере позволит повысить качество услуг и снизить риски мошенничества, что положительно скажется на доверии граждан и развитии рынка недвижимости в целом.Одной из ключевых проблем на рынке риелторских услуг является непрозрачность формирования стоимости таких услуг. Часто комиссия риелтора смешивается с дополнительными платежами, которые появляются уже в процессе работы, что приводит к тому, что клиент узнает итоговую сумму слишком поздно и не может заранее оценить свои расходы. Для устранения этой проблемы необходимо ввести обязательное заключение письменного договора до начала любых действий, в котором будут четко прописаны все условия сотрудничества, подчеркнул Гаврилов.По его словам, в таком договоре базовая услуга должна быть подробно описана с указанием конкретных этапов выполнения и сроков, а ее стоимость должна быть зафиксирована заранее и не подлежать изменению без согласия клиента. Дополнительные услуги необходимо выделять отдельными пунктами с указанием отдельной цены и требовать отдельного согласия заказчика на их оказание. Кроме того, важным аспектом является обязанность риелтора раскрывать все источники своего вознаграждения, включая возможные выплаты от третьих лиц, чтобы клиент мог заранее понять структуру оплаты и мотивацию посредника.Введение таких требований позволит повысить уровень доверия между клиентами и риелторами, а также снизить количество конфликтных ситуаций, связанных с неожиданными расходами. Прозрачность и четкость условий сотрудничества станут залогом более эффективного и комфортного взаимодействия на рынке недвижимости, что в конечном итоге положительно скажется на репутации профессионалов отрасли и удовлетворенности клиентов.В современном рынке недвижимости особенно важно установить чёткие и прозрачные правила финансовой ответственности, которые обеспечат защиту интересов клиентов и повысят доверие к риелторским услугам. В частности, необходимо закрепить принцип финансовой дисциплины, согласно которому оплата услуг должна осуществляться исключительно по факту достижения конкретного результата. Вознаграждение посредника должно быть полностью исключено в случаях отсутствия результата или при выявлении недостаточной проверки сделки. Кроме того, крайне важно прямо прописать обязанность риелтора компенсировать все убытки, причинённые клиенту вследствие действий или бездействия самого посредника. Такой подход позволит значительно снизить риски для покупателей и продавцов недвижимости и повысит ответственность специалистов рынка.Помимо этого, существует и третья значимая проблема, связанная с расчетами и обращением с документами по сделкам с недвижимостью. Как отмечает эксперт Гаврилов, на практике часто используются устаревшие и небезопасные методы: наличные авансы передаются из рук в руки, оригиналы документов хранятся у посредников, а также распространены дистанционные схемы, при которых клиент теряет контроль над процессом и объектом сделки. Эти методы создают дополнительные риски мошенничества и потери имущества, что требует внедрения более прозрачных и технологичных решений для обеспечения безопасности и контроля.В итоге, для создания эффективной системы работы на рынке недвижимости необходимо не только ужесточить финансовую дисциплину и ответственность риелторов, но и реформировать процесс расчетов и обращения с документами, внедряя современные технологии и стандарты. Только комплексный подход позволит защитить права клиентов, повысить качество услуг и укрепить доверие к отрасли в целом.В современных условиях обеспечения безопасности сделок с недвижимостью необходимо внедрить строгие и обязательные процедуры, направленные на защиту интересов всех участников рынка. Одним из ключевых решений должно стать установление запрета для риелторов на прием и хранение денежных средств, связанных с сделками. Вместо этого все финансовые расчеты следует проводить исключительно через банковские инструменты или нотариальные механизмы, что позволит минимизировать риски мошенничества и повысить прозрачность операций.Кроме того, передача оригиналов документов должна осуществляться только по официальной описи, на строго ограниченный срок и исключительно для выполнения конкретного действия. Обязательным условием является возврат этих документов после завершения процедуры. Такие меры обеспечат сохранность важных бумаг и предотвратят их незаконное использование.Нарушение данных требований должно рассматриваться как серьезное нарушение, влекущее за собой дисциплинарные меры, вплоть до приостановления лицензии риелтора. Таким образом, внедрение данных правил станет важным шагом в повышении доверия к рынку недвижимости и укреплении правовой защищенности участников сделок. Как отметил депутат, только комплексный подход к регулированию позволит создать безопасные и прозрачные условия для всех сторон.В современном рынке недвижимости одним из острых вопросов остается защита прав клиентов при взаимодействии с риелторами. Гаврилов выделил четвертую значимую проблему — отсутствие реальной имущественной ответственности риелторов. Часто при причинении ущерба клиентам оказывается невозможным взыскать понесённые убытки, что подрывает доверие к профессионалам отрасли и снижает уровень защиты потребителей.По мнению Гаврилова, эффективным решением данной проблемы может стать внедрение двухуровневой системы финансовых гарантий. Первый уровень предполагает обязательное страхование профессиональной ответственности, которое должно стать необходимым условием для получения и сохранения лицензии риелтора. Это позволит обеспечить базовую защиту клиентов и повысить ответственность специалистов за свои действия. Второй уровень — создание компенсационного фонда саморегулируемой организации, из которого будут производиться выплаты в случаях, когда страхового покрытия недостаточно или взыскание ущерба с виновного лица невозможно. После осуществления выплат фонд получит право на регрессное взыскание с ответственного риелтора, что усилит дисциплину и мотивацию к соблюдению профессиональных стандартов.Таким образом, внедрение такой комплексной системы финансовых гарантий не только повысит уровень защиты клиентов, но и укрепит репутацию рынка недвижимости в целом. Это позволит создать более прозрачные и надежные условия сотрудничества между риелторами и их клиентами, а также снизит риски финансовых потерь для всех участников рынка.В современном рынке недвижимости остро стоит проблема недобросовестных посредников, которые подрывают доверие и создают риски для добросовестных участников. В связи с этим крайне важно внедрять эффективные механизмы защиты, способные не только предотвратить мошенничество, но и существенно повысить прозрачность сделок. Здесь необходимо прямо и акцентированно зафиксировать практический эффект: такая конструкция должна "спасти и отсечь", выбить черных риелторов с рынка, — подчеркнул парламентарий. Он отметил, что подобные меры позволят очистить рынок от нечестных игроков, обеспечив безопасность и законность операций для граждан. В конечном итоге, реализация подобных инициатив станет важным шагом к формированию цивилизованного и прозрачного рынка недвижимости, где каждый участник будет защищен от рисков и злоупотреблений.Источник и фото - ria.ru
