В Госдуме рассказали, чем опасен устный договор аренды квартиры

Важно понимать, что заключая устный договор при сдаче квартиры, арендодатель сталкивается с риском того, что арендатор может перестать платить за жилье.

Это может привести к финансовым потерям и неудобствам для собственника. С другой стороны, для жильцов существует риск того, что сумма аренды может быть завышена собственником без официального договора.

Основной недостаток устного договора заключается в неопределенности срока проживания жильцов в квартире. Это может создать проблемы как для арендодателя, так и для арендатора. Нередко без официального документа жильцы могут прекратить оплату аренды, продолжая проживать в жилье, что создает юридические сложности для обеих сторон.

Согласно высказыванию главы комитета Госдумы по вопросам собственности Сергея Гаврилова, в случае отсутствия договора собственник квартиры может столкнуться с проблемой долгих переговоров и обещаний об оплате со стороны жильцов. Это может привести к затянутым судебным процессам и минимальным шансам на защиту прав собственника в случае неуплаты аренды.

Для жильцов важно помнить, что устный договор аренды квартиры также не лишен рисков. Владелец квартиры в любой момент может увеличить арендную плату или даже выселить жильца без предупреждения. Это может произойти, например, если изначально была договорена одна цена, а затем хозяин меняет условия, требуя больше денег или выселения.

Однако, стоит отметить, что заключение письменного договора аренды квартиры является более надежным вариантом для обеих сторон. Важно помнить, что гражданское законодательство не делает устную форму такой сделки недействительной, но письменный документ обеспечивает большую защиту прав и интересов сторон.

Таким образом, перед заключением сделки аренды жилого помещения рекомендуется тщательно изучить условия договора и удостовериться в его письменной форме. В случае возникновения споров или недопониманий, письменный договор будет служить важным доказательством в защите интересов арендодателя и арендатора.

Депутат подчеркнул, что при заключении устного договора на сдачу квартиры в наем необходимо быть готовым к возможным спорам, которые могут возникнуть в будущем. В таких случаях важно иметь письменные или другие доказательства, подтверждающие условия сделки, например, расписки о получении платы за жилье. Следовательно, важно заранее обдумать все нюансы и зафиксировать их на бумаге, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Кроме того, депутат отметил, что в практике часто встречаются случаи заключения договоров с условием об обеспечительном платеже. Этот платеж возвращается нанимателю по окончании срока договора, но лишь при условии соблюдения всех обязательств со стороны нанимателя. Например, необходимо вернуть имущество в хорошем состоянии, оплатить все коммунальные услуги вовремя и т.д.

Важно помнить, что использование свидетельских показаний стороны не всегда является допустимым доказательством при разрешении споров по устным договорам. Поэтому рекомендуется иметь в распоряжении письменные подтверждения всех согласованных условий сделки для обеспечения безопасности и четкости правовых отношений.

При сдаче квартиры без заключения договора аренды, возникают риски, связанные с возвратом залога при выезде. Это может привести к непредвиденным проблемам, так как собственник квартиры может отказаться вернуть залог по своему усмотрению. Кроме того, не исключено, что на сцену может выйти супруг собственника или сам собственник, не согласившийся на аренду квартиры. В таком случае арендатор может быть вынужден покинуть жилье вместе со своими вещами без возможности вернуть залог.

Гаврилов подчеркнул, что важно заключать договор аренды квартиры, чтобы обеспечить безопасность и защиту интересов обеих сторон. Наличие документа позволит избежать недоразумений и конфликтов при выезде из квартиры. Кроме того, в случае возникновения спорных ситуаций, договор будет служить основанием для разрешения конфликта.

Необходимо также помнить, что законодательство о защите прав арендаторов и собственников жилья регулирует процедуру аренды и возврата залога. Поэтому важно быть в курсе своих прав и обязанностей при аренде жилья, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Источник и фото - ria.ru