В Госдуму внесли законопроект для защиты от "эффекта Долиной"
19.01.2026 19:59
В ответ на эту актуальную ситуацию Михаил Делягин, заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике и депутат от партии "Справедливая Россия", инициировал новый законопроект, призванный закрыть существующий законодательный пробел. Этот документ уже опубликован в электронной базе Госдумы и готов к рассмотрению.
Законопроект направлен на устранение пробелов в правовом регулировании, которые проявляются при признании сделок с недвижимостью недействительными в случаях, когда покупатели не были осведомлены о мошеннических действиях третьих лиц. В пояснительной записке к документу отмечается, что текущая правоприменительная и судебная практика сталкивается с трудностями при оспаривании так называемых "возвратных" продаж, когда сделки совершаются под влиянием обмана, известного также как "случай Долиной". Новый закон призван обеспечить более надежную защиту прав добросовестных покупателей и предотвратить злоупотребления в сфере жилой недвижимости.Введение данного законопроекта может стать важным шагом на пути к повышению прозрачности и справедливости на рынке недвижимости в России. Он позволит не только защитить граждан от мошеннических схем, но и укрепить доверие к правовой системе в целом. В конечном итоге, принятие таких мер способствует созданию более стабильной и безопасной среды для приобретения жилья, что является одной из ключевых задач государственной политики в области экономического развития и социальной защиты населения.В современном правоприменении нередко возникают сложности, связанные с недействительностью сделок, что создает благоприятные условия для злоупотреблений и мошенничества. Особенно остро эта проблема проявляется в сфере купли-продажи, где недобросовестные продавцы и мошенники, зачастую действующие в сговоре с собственниками, используют пробелы в законодательстве для оспаривания сделок после получения денежных средств. Такая практика наносит серьезный ущерб добросовестным покупателям и подрывает доверие к гражданскому обороту.В настоящее время в ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса регулируется недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Однако формулировка этой статьи является слишком расплывчатой и нечеткой, что затрудняет ее применение на практике и способствует злоупотреблениям. В связи с этим предлагается внести изменения, направленные на уточнение и конкретизацию положений статьи.Основная инициатива заключается в том, чтобы изменить существующий подход к доказыванию недобросовестности сторон. В настоящее время бремя доказывания своей невиновности лежит на покупателе, что создает для него значительные трудности. Предлагаемые изменения обяжут продавца доказывать, что покупатель был или должен был быть осведомлен об обмане. Такой сдвиг в правоприменительной практике позволит повысить защиту добросовестных участников сделок и снизить количество мошеннических претензий. В конечном итоге это укрепит правовую стабильность и повысит уровень доверия к гражданским сделкам в целом.В последние годы проблема мошенничества в сфере недвижимости становится все более острой, что требует принятия эффективных законодательных мер для защиты граждан и их имущества. По мнению депутата, введение новых ограничений значительно сузит возможности для недобросовестных продавцов и мошенников использовать формальные основания для незаконного "отъема" собственности, что повысит уровень безопасности сделок на рынке недвижимости.Летом 2024 года общественность была потрясена историей известной артистки, ставшей жертвой мошенников. Злоумышленники в течение четырех месяцев психологически воздействовали на нее, убеждая перевести сбережения на так называемые "безопасные счета" под предлогом сохранения средств, а также продать квартиру в центре Москвы и передать вырученные деньги курьеру. В результате артистка понесла ущерб, оцениваемый минимум в 317 миллионов рублей, что подчеркивает масштаб и циничность подобных преступлений.После тщательного расследования преступников удалось задержать. В конце ноября 2025 года Балашихинский городской суд вынес приговор Анжеле Цырульниковой, Артуру Каменецкому, Андрею Основе и Дмитрию Леонтьеву, назначив им наказания в виде лишения свободы сроком от четырех до семи лет, а также штрафы в размере 900 тысяч рублей каждому. Этот случай стал важным сигналом для общества и правоохранительных органов о необходимости ужесточения контроля и повышения ответственности за мошенничество в сфере недвижимости.Таким образом, комплексный подход, включающий законодательные инициативы и активную работу правоохранительных органов, является ключом к защите граждан от финансовых преступлений и укреплению доверия к рынку недвижимости. Только совместными усилиями можно создать надежную систему, которая предотвратит подобные случаи в будущем и обеспечит безопасность инвестиций и собственности.Ситуация с квартирой певицы приобрела сложный и многогранный характер, затрагивая вопросы права собственности и судебных разбирательств. В марте прошлого года Хамовнический суд восстановил за ней право собственности на недвижимость, что стало важным этапом в конфликте. Однако певица оспорила сделку по продаже квартиры, что привело к длительным судебным процессам. В результате Лурье оказалась в крайне сложном положении — она лишилась и денежных средств, и жилья, что значительно осложнило ее жизнь. Мосгорсуд и Второй кассационный суд подтвердили законность решения Хамовнического суда, поддержав восстановление права собственности певицы.Тем временем покупательница квартиры не согласилась с этими решениями и обратилась в высшую судебную инстанцию, где в итоге выиграла дело. Все это время Долина продолжала проживать в спорной квартире, что создавало дополнительное напряжение между сторонами. В конце декабря текущего года Мосгорсуд вынес решение о выселении певицы из квартиры, что стало окончательным этапом в этом длительном конфликте. Таким образом, судебные инстанции последовательно рассматривали дело, принимая решения, которые существенно повлияли на судьбу обеих сторон, демонстрируя сложность и многоаспектность вопросов, связанных с недвижимостью и правом собственности.Источник и фото - ria.ru
