Юристы объяснили, можно ли сдавать ипотечную квартиру

Управляющий партнер компании «Легес Бюро» и член Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни АЮР Мария Спиридонова сообщила РИА Новости, что сдавать ипотечную квартиру в аренду без согласия банка можно, если иное не предусмотрено кредитным договором.

«Заёмщик имеет право сдавать ипотечное жильё в аренду без согласия банка, если в кредитном договоре не прописано иное. Это право закреплено в статье 346 Гражданского кодекса РФ, регулирующей пользование и распоряжение предметом залога. Однако если в договоре предусмотрено требование согласия банка, то оно обязательно», — пояснила она.

Юрист по недвижимости, член Союза юристов блогеров при МГЮА и АЮР Галина Земскова в свою очередь отметила, что прямого запрета на аренду ипотечной квартиры нет, но многие банки включают в кредитные договоры условие об обязательном согласии залогодателя на сдачу жилья в аренду. «Нарушение этого пункта может привести к серьёзным последствиям, включая требование досрочного возврата всего долга банку», — предупредила она.

По словам Земсковой, при наличии такого условия в договоре необходимо заранее уведомить банк о намерении сдавать недвижимость в аренду и получить письменное согласие.

«Банк вправе отказать, поскольку имущество находится в залоге. Тем не менее, чаще всего кредиторы не препятствуют аренде. Исключение составляют случаи, когда жильё приобреталось с использованием средств материнского капитала», — добавила юрист.

Источник и фото - ria.ru