Российские власти упростили продажу жилья, изъятого у коррупционеров
Президент России Владимир Путин подписал закон, который делает процедуру продажи жилых помещений, изъятых у лиц, признанных виновными в коррупционных преступлениях, более простой и гибкой. Соответствующий документ опубликован на официальном портале правовой информации.
Новый порядок призван ускорить реализацию такого имущества и сократить число случаев, когда жилье фактически надолго остается в распоряжении государства без возможности его эффективного использования. Это, по мнению законодателей, позволит повысить прозрачность и практическую результативность работы с конфискованными активами.Ранее действовавшие нормы позволяли продавать изъятые у коррупционеров квартиры и дома только в том случае, если их рыночная стоимость на вторичном рынке как минимум в два раза превышала расчетную величину, определяемую исходя из общей площади жилья и средней цены квадратного метра в конкретном регионе. Такой подход сильно ограничивал применение механизма продажи.Как отмечала вице-спикер Госдумы Виктория Абрамченко, этому критерию соответствовало лишь около 8% квартир, подпадавших под изъятие. В результате значительная часть такого жилья не могла быть оперативно реализована, что и стало одной из причин для изменения законодательства.Новый закон, как ожидается, сделает процедуру более работоспособной и позволит эффективнее распоряжаться конфискованной недвижимостью, направляя ее в гражданский оборот в более короткие сроки.В результате принятия нового закона указанное ограничение будет отменено, что позволит сделать процедуру распоряжения жильем более гибкой и оперативной. Одновременно с этим отпадает и требование о шестимесячном ожидании после неудавшихся торгов по продаже жилых объектов, что особенно важно для ускорения вовлечения недвижимости в оборот.
Как отмечают представители профильного комитета Госдумы, подобные изменения направлены на упрощение управления имуществом, находящимся в государственной собственности, и на снижение бюрократических барьеров. По словам председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова, в распоряжении Росимущества сейчас находится около 3 тысяч квартир, которые были переданы в федеральную собственность по решениям суда и уже готовы к реализации.
Кроме того, новые нормы расширяют полномочия правительства, позволяя ему устанавливать дополнительные требования к юридическим лицам, которые могут проводить оценку имущества, принадлежащего Российской Федерации. Также кабмин получит право формировать и вести официальный перечень таких организаций, что должно повысить прозрачность и качество оценочных процедур. В целом это позволит более строго контролировать участников рынка и обеспечить более надежное определение стоимости государственного имущества.
Переписанный текст:Оценка государственной недвижимости играет важную роль, поскольку именно от нее зависит стартовая цена торгов и, как следствие, размер поступлений в бюджет. Чем точнее и объективнее проведена оценка, тем выше вероятность получить справедливую цену за имущество и избежать потерь для государства. В этой связи круг допускаемых оценщиков ограничивается специалистами, которые соответствуют установленным требованиям и обладают необходимой квалификацией, пояснял Гаврилов.Кроме того, закон устанавливает дополнительные критерии для юридических лиц, которые выступают организаторами торгов государственным и муниципальным имуществом. Такие организации должны находиться в устойчивом финансовом положении и соответствовать ряду обязательных условий. В частности, они не должны быть в стадии банкротства или ликвидации, иметь задолженность по налогам и другим обязательным платежам, а также допускать наличие у руководителей и главных бухгалтеров судимости за экономические преступления. Немаловажным требованием является и наличие опыта проведения продаж подобного имущества, поскольку это напрямую влияет на прозрачность, эффективность и законность торгов.Таким образом, законодатель стремится повысить надежность процедур, связанных с реализацией государственного и муниципального имущества. Это позволяет снизить риски нарушений, обеспечить более высокий уровень доверия к торгам и защитить интересы бюджета и государства.Вопрос сохранения религиозного имущества в последние годы стал особенно значимым, поскольку такие объекты нередко имеют не только материальную, но и историческую, культурную и духовную ценность. В отношении религиозного имущества по просьбе Русской православной церкви закреплено правило о том, что на него не распространяется срок давности при признании недействительными сделок приватизации. Это означает, что если какой-либо объект когда-то был приватизирован с нарушением закона, суд сможет признать такую приватизацию недействительной независимо от того, сколько времени прошло с момента сделки. Такое решение позволяет защищать права религиозных организаций и предотвращает окончательное закрепление за частными лицами имущества, которое могло быть передано с нарушениями.
Подобная норма особенно важна для объектов, имеющих отношение к культовым сооружениям, монастырям, храмам и другим религиозным зданиям, поскольку их правовой статус требует повышенного внимания и отдельного регулирования. Закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликования, после чего указанные правила начнут действовать в полном объеме.
Источник и фото - ria.ru
