В Подмосковье поступило 1,1 тыс обращений по переводу одноэтажных МКД в ИЖС

В Московской области продолжает расти интерес к переводу объектов жилья из категории многоквартирных домов в формат индивидуального жилищного строительства. Только в этом году от жителей одноэтажных многоквартирных домов поступило более 1,1 тысячи заявлений на такой перевод, сообщили в пресс-службе губернатора и правительства Подмосковья.

Вопрос перевода таких домов в новый правовой статус обсудили на еженедельном совещании губернатора Подмосковья Андрея Воробьева с региональным правительством и главами округов. По словам участников встречи, эта тема давно требует системного решения, поскольку затрагивает интересы большого числа жителей и напрямую связана с оформлением недвижимости и земли.

Губернатор Андрей Воробьев отметил, что перевод многоквартирных домов в статус блокированной застройки имеет большое значение для жителей региона. Такая мера позволит людям официально оформить в собственность земельный участок, хозяйственные постройки и другое имущество, которое фактически уже используется ими на протяжении многих лет. «У нас более 5 тысяч домов, которые по документам числятся как многоквартирные, хотя по факту это индивидуальная жилая застройка, где жители пользуются землей и возводят хозяйственные строения. Это каждый десятый МКД в Подмосковье», — подчеркнул Воробьев.

Фактически речь идет о приведении документов в соответствие с реальным положением дел. Во многих таких домах жильцы уже давно ведут привычный частный быт, обрабатывают земельные участки, содержат хозяйство и несут расходы на содержание прилегающей территории, однако юридически остаются ограничены в правах из-за несоответствия статуса объекта. Именно поэтому, как отметил глава региона, необходимо упростить процедуру оформления.

По решению областных властей, выкуп земли для таких домов будет разрешен не за 60%, как это было ранее, а всего за 3% от кадастровой стоимости. Действовать эта мера будет до конца 2027 года. В администрации региона считают, что такая льгота поможет ускорить оформление прав собственности, снизить финансовую нагрузку на граждан и дать возможность большему числу семей узаконить землю и имущество без лишних затрат.

Власти Подмосковья рассчитывают, что новая мера станет важным шагом к упорядочиванию земельных отношений и улучшению качества жизни жителей, которые много лет фактически пользуются этими участками, но не могли полноценно ими распоряжаться.

В Подмосковье насчитывается почти 52 тысячи многоквартирных домов, и более 5,3 тысячи из них представляют собой одноэтажные здания, которые по своим характеристикам фактически относятся к индивидуальному жилищному строительству. Такая ситуация стала особенно актуальной на фоне растущего интереса жителей к оформлению своих домов и земельных участков в более понятном и юридически корректном статусе.

Как сообщил министр строительного комплекса Московской области Александр Туровский, речь идет об одноэтажных домах, в которых проживают две и более семьи. В таких зданиях квартиры имеют отдельные входы, а у каждой семьи, как правило, есть свой земельный участок. Территория вокруг домов уже давно освоена: на приусадебных участках ведется хозяйственная деятельность, размещаются хозяйственные постройки, а сами дома по сути используются как объекты ИЖС, хотя формально числятся многоквартирными.

По словам министра, за последний год от жителей поступило свыше 1,1 тысячи обращений с просьбой перевести такие дома в категорию ИЖС и помочь с оформлением земли. В ответ на эти запросы была проведена масштабная инвентаризация всех многоквартирных домов региона. Проверка показала, что более 1,3 тысячи объектов не могут быть переведены в ИЖС по установленным критериям, а еще 644 дома требуют дополнительного изучения и детальной проработки.

Таким образом, процесс перевода подобных домов в другой правовой статус требует индивидуального подхода, поскольку важно учитывать не только фактический формат проживания, но и нормы земельного и жилищного законодательства. Для многих жителей это вопрос удобства, прозрачности оформления прав и возможности в дальнейшем полноценно распоряжаться своей недвижимостью и участком.

В Подмосковье продолжается работа по переводу одноэтажных многоквартирных домов в статус блокированной застройки, и с начала года по обращениям жителей уже переоформлены 806 таких МКД. Эта процедура позволяет собственникам и нанимателям четче определить правовой статус жилья, упростить дальнейшее оформление имущественных прав и повысить удобство управления домом.

Особенно заметные результаты достигнуты в Можайском городском округе, где в новый статус переведены 98 домов. Активная работа также ведется в Богородском округе — 81 дом, Дмитровском — 70, Одинцовском — 38 и Павлово-Посадском — 28. Кроме того, переоформление идет в Коломне, где изменения затронули 39 домов, в Лотошине — 38, Серпухове — 35 и Щелкове — 30. Такая динамика показывает, что жители все чаще проявляют интерес к приведению документов в соответствие с фактическим использованием жилья.

При этом потенциал для продолжения этой работы остается значительным: в регионе под критерии перевода в статус домов блокированной застройки по-прежнему подходят еще почти 2,5 тысячи одноэтажных многоквартирных домов. Это означает, что в ближайшее время число обращений может вырасти, а сама процедура — стать еще более востребованной среди жителей.

Как отметил Туровский, наибольшую заинтересованность в переоформлении проявляют собственники почти 900 домов, где все квартиры находятся в частной собственности. Именно в таких случаях запрос на смену статуса наиболее высокий, поскольку люди стремятся юридически закрепить фактическое положение дел и упростить последующие действия с недвижимостью. Вторую по значимости группу составляют 468 МКД, в которых квартиры находятся в социальном найме. Для этих домов вопрос изменения статуса также важен, поскольку он затрагивает порядок дальнейшего управления, учета и оформления имущественных отношений.

Таким образом, перевод одноэтажных МКД в категорию блокированной застройки становится важным инструментом для упорядочивания жилищных отношений в регионе. Работа в этом направлении будет продолжена, чтобы как можно больше жителей смогли оформить свои дома в удобном и юридически корректном формате.

Если собственники хотят изменить статус объекта, важно заранее уточнить требования и подготовить все необходимые документы. Подать заявление на перевод одноэтажного МКД в категорию ИЖС можно через МФЦ, что делает процесс более удобным и доступным для заявителя. Обычно такая процедура рассматривается в установленном порядке, а срок рассмотрения составляет 10 дней. После проверки документов и сведений уполномоченный орган принимает решение о возможности перевода объекта в другую категорию.

Источник и фото - ria.ru